Arealüberbauung Kulmerweg Lenzburg

Bestehende Villa und zwei neue Mehrfamilienhäuser mit gemeinsamer Einstellhalle

Die Arealüberbauung im Kreuzungsbereich Seonerstrasse und Kulmerweg liegt inmitten einer lockeren, gut durchgrünten Einfamilienhaus- und Villenüberbauung mit freiem Blick bis zum Schlossberg. Auf der östlichen Parzelle befindet sich die Villa Brodmann, die im kommunalen Inventar schützenswerter Bauten gelistet ist und erhalten werden soll. Die Parzellen werden als Arealüberbauung entwickelt, was eine Erhöhung der Ausnützung ermöglicht. Für die bestehende Villa sind keine grösseren Umbaumassnahmen geplant. Das Projekt wurde in engem Austausch mit der Bau- und Stadtbildkommission Lenzburg erarbeitet.

Zwei Neubauten orientieren sich mit ihrer Geometrie an der Stellung des historischen Bestandes, wobei die Villa das höchste Gebäude bleibt. Der Bereich unterhalb der Villa bleibt frei. Ein einheitlich gestalteter Aussenraum und eine gemeinsame Erschliessung mit Tiefgarage mit 28 Parkplätzen verbindet alt und neu zu einem Ensemble.

Die Architektur der Neubauten nimmt die Vertikalität der Fassadenelemente der bestehenden Villa auf, bleibt aber eigenständig im Ausdruck. Die Fassade der Neubauten besteht aus einem mineralischen Aussenwärmedämmsystem, das sich mit vertikalen Fensterbändern abwechselt.
Die Villa steht mit ihrer beigen Farbigkeit im Vordergrund. Die Neubauten beziehen sich farblich auf die Villa, treten aber mit einer zurückhaltenden Tonalität im Villengarten zwischen Sträucher und Bäumen farblich zurück.